Obligatorisk ventilationskontroll är en lagstadgad besiktning som syftar till att säkerställa att byggnader har ett välfungerande inomhusklimat och att ventilationssystemen uppfyller avsedda specifikationer. I en geografiskt utsträckt kommun med både tätorter, kustnära fastigheter och ett stort antal permanentade fritidshus ställs specifika krav på byggnadernas tekniska installationer. Fuktbelastning från närliggande havsområden i kombination med varierande utomhustemperaturer under året gör att luftväxlingen måste fungera felfritt för att förhindra mögel- och rötskador. När en fastighetsägare planerar för OVK norrtälje handlar det om att verifiera att luftflödena är tillräckliga och att systemet inte drar in skadlig fukt eller partiklar i husgrunden och vistelsezonerna.
Kommunal tillsyn och besiktningsintervaller
Det är den lokala byggnadsnämnden som fungerar som tillsynsmyndighet och ser till att lagstiftningen om ventilationskontroll efterlevs inom kommunens gränser. Intervallerna för kontrollerna styrs av vilken typ av verksamhet som bedrivs i fastigheten samt vilken ventilationsprincip som är installerad. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett om de har mekanisk frånluft eller balanserad till- och frånluft. För flerbostadshus och kontorsbyggnader med enklare frånluftssystem gäller oftast ett sexårigt besiktningsintervall. Vid samordning och genomförande av OVK norrtälje måste fastighetsägaren anlita en certifierad funktionskontrollant som har giltig behörighet för den aktuella systemtypen.
Tekniska mätningar och kontrollpunkter vid besiktningen
Under besiktningstillfället undersöks hela anläggningen systematiskt från luftintag och don till fläktaggregat och imkanaler. Kontrollanten mäter de faktiska luftflödena i samtliga utrymmen för att säkerställa att de överensstämmer med de värden som gällde när byggnaden togs i bruk eller senast byggdes om.
En korrekt balanserad ventilation förhindrar både övertryck och undertryck i byggnadsskalet, vilket skyddar konstruktionen mot skadlig fuktvandring i ytterväggarna.
Vid utförandet av OVK norrtälje kontrolleras även att kanalsystemen är fria från stoft och föroreningar samt att spjäll och säkerhetsfunktioner fungerar tillfredsställande. Vidare granskas att driftinstruktioner och ritningar finns lätt tillgängliga för fastighetens driftpersonal.
Protokollhantering, åtgärdande av brister och godkännande
Efter avslutad kontroll sammanställer den certifierade sakkunnige ett formellt protokoll där alla mätresultat och eventuella anmärkningar redovisas i detalj. En kopia av protokollet skickas därefter in till kommunens byggnadsnämnd för registrering i det kommunala arkivet. Om kontrollanten identifierar brister i luftflöden eller utrustning är fastighetsägaren skyldig att åtgärda dessa inom en föreskriven tidsram för att undvika vite eller andra myndighetssanktioner. Efter en godkänd OVK norrtälje utfärdas ett intyg som fastighetsägaren ska anslå på en synlig plats i byggnaden, exempelvis i entrén eller trapphuset. Detta intyg bekräftar för alla som vistas i lokalen att ventilationen uppfyller gällande krav på hälsa och säkerhet.